AI & Hauswartung / Facility Management: Was wird zuerst automatisiert? 🤖

KI und Robotik ziehen im FM rasant an. Viele Aufgaben lassen sich heute schon teil-automatisieren – andere bleiben mittelfristig menschlich. Hier ist eine pragmatische Einschätzung mit Zeithorizont für die Schweiz. 🇨🇭

Kurz gesagt

Jetzt–2026: Autonome Bodenreinigung in Grossflächen 🧹, Rasenpflege auf Arealen 🌱, AI-HVAC-Optimierung im Bestand ❄️🔥, erste Fensterputz-Roboter an Hochhäusern 🪟, Sicherheits-Patrouillen auf grossen Arealen 🛡️.

2026–2029: Mehr Patrouillen- und Transport-Roboter (Material/Abfall/Wäsche) 📦 in Spitälern, Campus, Retail.

Ab 2028+: Humanoide Roboter übernehmen einfach standardisierte Handgriffe (Tragen/Umsetzen, Greifen) – vorerst in klar abgegrenzten Pilotbereichen, unter Aufsicht.

Ranking: „Was fällt zuerst?“

1. Flächenreinigung (Innen) 🧹 – autonome Scheuersaugmaschinen mit LiDAR/Kameras; Flottensteuerung & Reporting. Breite Ausrollung: jetzt–2026.

2. Rasen-/Arealpflege 🌱 – Pro-Mähroboter mit virtuellen Grenzen; stark steigend: jetzt–2027 v. a. bei >5’000 m².

3. AI-HVAC & Gebäudebetrieb ❄️🔥 – KI-Regelung auf bestehendem BMS; Energie-/CO₂-Einsparungen im Bestand. Standardisierung: jetzt–2027.

4. Sicherheitsrundgänge 🛡️ – autonome Patrouillen mit Leitstelle/Video-Analytics; 2026–2029 auf weitläufigen Arealen.

5. Fensterreinigung Hochhaus 🪟 – Seil/Schienen-Roboter; 2026–2029 bei geeigneten Fassaden.

6. Interne Logistik 📦 – AMRs für Material/Abfall/Wäsche/Post; 2026–2029 v. a. Back-of-House.

7. Sicht-/Zustandskontrollen & Zählerablesung 🔍 – IoT + Computer Vision + KI-Anomalie; jetzt–2027.

Humanoide Roboter – ab wann realistisch? 🧑‍🚀

Reife heute: In Industrie/Logistik-Piloten (Be-/Entladen, Boxen umlagern). Feinmechanische Service-Tasks(Sanitär/Elektro-Störung) bleiben vorerst schwierig.

🇨🇭Schweizer Zeitachse:

2026–2028: Pilot-Demos im FM (Hol-/Bringdienste, Leergebinde, einfache Übergaben).

2028–2032: Limitierte operative Einsätze unter Aufsicht (standardisierte Handgriffe).

>2032: Schrittweise Erweiterung – keine Ablösung qualifizierter Sanitär-/Elektro-Fachkräfte in Sicht.

Was bleibt (vorerst) menschlich? 👷‍♀️👨‍🔧

Störungsdiagnose & Reparaturen (Sanitär/Elektro), Haftungs-/Sicherheitsentscheide, kundennahe Tätigkeiten mit Situationsgefühl.

Koordination und Qualitätssicherung über mehrere Gewerke, Notfalleinsätze, Arbeiten mit hohen Variablen.

Was Teams jetzt sinnvoll angehen ✅

Prozesse standardisieren (Checklisten, Übergaben, Zonen/Zeiten) → Voraussetzung für Robotik.

Schnittstellen prüfen (BMS, IoT, Leitstelle) und Haftung/Sicherheit regeln (Not-Stop, Versicherungen).

Schulung: Basis-KI-Kompetenz im Team (Doku, Rapport, Protokoll) + Robotik-Supervisor-Rollen.

Quellen (Auswahl):

Autonome Reinigung (CH): TASKI & Flughafen Zürich – eines der grössten Robotik-Reinigungsprojekte der Schweiz.

Robotik-Skalierung Reinigung: Brain Corp – 250 Mrd. ft² gereinigt, 19 M+ Autonom-Stunden; Retail-Fallstudien.

Rasenpflege Pro: Husqvarna CEORA – systematisches Mähen mit virtuellen Grenzen für Grossflächen.

Sicherheitsroboter: Knightscope K5 – autonome Perimeter-Patrouillen; neue Deployments.

Fensterreinigung Roboter: Skyline Robotics Ozmo (NYC); Verobotics Launch Dallas; TV-Bericht.

AI-HVAC: BrainBox AI Artikel/Case-Studies; TIME-Bericht (Einsparungen im Bestandsbau).

Humanoide Piloten: GXO/Agility/Reflex/Apptronik; Business Insider & TIME zu Digit in bezahlter Arbeit.